Transformaí§íµes da área-alvo da Operaí§í£o Urbana Vila Leopoldina-Jaguaré pelo mercado imobiliário: a verticalizaí§í£o residencial como motor de desenvolvimento urbano

Resumo

Na cidade contemporí¢nea, o ambiente construído vem se modificando, observando-se a presení§a de áreas em transformaí§í£o de uso e esvaziamento. Em Sí£o Paulo, a transformaí§í£o do ambiente construído mediante esse processo, frente í  diní¢mica de ocupaí§í£o do solo e reconfiguraí§í£o de áreas pela via do mercado imobiliário, parece se consagrar como a principal forí§a de produí§í£o do espaí§o urbano, apesar da existíªncia de instrumentos urbanísticos de induí§í£o do desenvolvimento da cidade, articulado pela regulaí§í£o do poder público municipal. Uma intensiva e prioritária produí§í£o do espaí§o urbano, pela mí£o dos empreendedores imobiliários, vem sendo observada na cidade de Sí£o Paulo, revelando-se desvinculada, de modo geral, de planos e projetos que poderiam induzir a realizaí§í£o de um espaí§o urbano planejado e sinérgico. Operaí§íµes Urbanas (OU) e Operaí§íµes Urbanas Consorciadas (OUC) sí£o os instrumentos que em tese deveriam produzir uma articulaí§í£o entre os interesses públicos e privados na produí§í£o de uma cidade mais justa e equitativa. O artigo apresenta uma análise crítica da OUC Vila Leopoldina-Jaguaré, que embora tenha se apresentado como possibilidade de transformaí§í£o de um perímetro pela via do plano e projeto urbano, jamais foi regulamentada em lei, dando oportunidade a uma ocupaí§í£o exclusivamente realizada por empreendimentos imobiliários.

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