Verticalizaí§í£o imobiliária e valorizaí§í£o do solo por infraestrutura pública: análise econométrica da Gran Santiago, 2008-2011

Resumo

Tanto os investimentos públicos em infraestrutura quanto as modificaí§íµes nos Planos Diretores para a construí§í£o em altura correspondem a importantes fatores de valorizaí§í£o do solo. A partir de uma coleta de dados compreendidos entre 2008 e 2011, realiza-se um cálculo para o Grande Santiago do aporte percentual das políticas públicas í  renda de solo obtida pelas empreiteiras, através de investimento em metrí´ e modificaí§íµes da regulaí§í£o urbana. Processa-se uma base de dados de todos os novos apartamentos vendidos entre 2008 e 2011. Conhecendo tamanho e preí§o comercial de venda dos apartamentos, e subtraindo os custos de aquisií§í£o do terreno e edificaí§í£o do prédio, realiza-se uma análise de regressí£o lineal múltiplo com fatores fixos y se obtém que na Grande Santiago o investimento estatal no Metrí´ aumenta em 25,6% as utilidades das operaí§íµes imobiliárias, entanto para os proprietários do solo esse valor é de apenas 5,5% .Da mesma forma, o coeficiente de aproveitamento nos Planos Diretores aumenta um 6,1% a valorizaí§í£o da renda do solo por cada ponto do coeficiente, valorizaí§í£o que também é absorvida pelas imobiliárias. Obtido esses resultados, é importante discutir a necessidade e eficiíªncia de ter um imposto í  renda de solo no país.