"Alcance-me se puder": Ajustes e calibraí§íµes das regulamentaí§íµes urbanas após a verticalizaí§í£o na írea Metropolitana de Santiago

Resumo

A verticalizaí§í£o impíµe desafios ao planejamento urbano, comprometendo sua capacidade de orientar o desenvolvimento para formas equilibradas de adensamento. O objetivo deste trabalho é analisar os ajustes e calibraí§íµes das regulamentaí§íµes urbanas após a verticalizaí§í£o na Regií£o Metropolitana de Santiago, iniciada nos anos noventa. Primeiramente, é apresentada a trajetória das principais regulamentaí§íµes urbanas chilenas que definem a intensidade do processo de verticalizaí§í£o. Colocando-os em um contexto internacional, discute-se como eles evoluíram de uma visí£o composicional para uma de regulaí§í£o abstrata da forma urbana. Sí£o analisados os planos de regulaí§í£o comunal de vinte parques industriais em processo de verticalizaí§í£o, com íªnfase em cinco regulaí§íµes urbanas. Sí£o propostas quatro tendíªncias: normas restritivas de eficácia duvidosa em resultado da natureza avaní§ada do processo, normas que reduzem o potencial construtivo, normas que promovem maior intensidade de verticalizaí§í£o e normas que Í€œdeixam acontecerÍ€, dando continuidade ao processo de verticalizaí§í£o.