A incidíªncia da dotaí§í£o de infraestruturas para os servií§os públicos em rede no preí§o do solo: evidencias na Grande Buenos Aires

Resumo

Utilizando uma mostra de cerca de 600 lotes localizados nos municípios da Gran Buenos Aires (GBA), se estima a incidíªncia que tem a dotaí§í£o de infraestruturas para os servií§os públicos em rede, como esgotamento sanitário, gás encanado, pavimentaí§í£o e eletricidade, sobre o preí§o dos lotes. Os estimadores sugerem que a previsí£o de infraestrutura tem um efeito positivo sobre o valor da propriedade que supera o custo da construí§í£o, particularmente entre os lotes geograficamente melhor localizados. Se analisa, de essa forma, a sensibilidade dos estimadores a problemas de variável omitida. Esses resultados sugerem que a contribuií§í£o por melhoria fundamentada na valorizaí§í£o do imóvel, uma ferramenta que ní£o se utiliza na GBA, pode constituir um instrumento eficaz de financiamento.